Im Laufe des vergangenen Jahres 2023 haben sich die Zinsen fast ausschließlich nach oben entwickelt. Durch die Anhebung der Leitzinsen sind die Bauzinsen immer weiter gestiegen bei gleichzeitig sinkenden Immobilienpreisen. Zuletzt hat sich das Zinsniveau stabilisiert und auch die Immobilienpreise pendeln sich wieder ein. Im Laufe der zweiten Jahreshälfte 2024 rechnen einige Experten sogar mit sinkenden Zinsen. Doch wie trifft man in Zeiten solcher Zinsveränderungen die Entscheidung, ob man eine Immobilie lieber kaufen oder mieten sollte?
Jeder Einzelne hat unterschiedliche Bedürfnisse, finanzielle Möglichkeiten und langfristige Ziele, die in die Wahl einfließen sollten. Dazu gehören Aspekte wie die langfristige Lebensplanung, die Flexibilität in Bezug auf Veränderungen wie Jobwechsel oder Familiensituationen sowie die Risikobereitschaft in finanziellen Angelegenheiten. Darüber hinaus spielen auch emotionale Faktoren eine Rolle, wie beispielsweise der Wunsch nach einem Eigenheim oder die Vorliebe für eine bestimmte Wohngegend. Die persönlichen Wünsche und Vorstellungen sollten stets im Abgleich mit den finanziellen Möglichkeiten an erster Stelle bei der Entscheidung stehen.
Der in den vergangenen Jahren begonnene starke Preisanstieg von Immobilien ist vorerst unterbrochen und in einigen Regionen sind die Preise für den Immobilienkauf gefallen. Da der Immobilienkauf durch höhere Zinsen aber nicht mehr für jeden Interessenten möglich ist, wird die Nachfrage nach Immobilien zur Miete steigen, was sich entsprechend in den Preisen niederschlagen wird. In Zeiten steigender Kaufpreise ist der Anstieg der Mieten deutlich langsamer ausgefallen.
Der Immobilienkauf kann besonders dann eine attraktive Option sein, wenn man langfristige Stabilität und Sicherheit in Bezug auf die Wohnsituation sucht. Durch den Kauf einer Immobilie kann man langfristig von potenziellen Wertsteigerungen profitieren und sich gegen steigende Mietpreise absichern. Nicht vergessen sollte dabei die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung werden, die sich nach dem dann gültigen Zinsniveau richtet, das höher ausfallen kann als zum Zeitpunkt des Kaufs. Wer aktuell finanziell sicher aufgestellt ist, kann von den Bedingungen des Käufermarkts und den gesunkenen Preisen profitieren.
Um sich auf Basis konkreter Zahlen entscheiden zu können, sollte das Kaufpreis-Miete-Verhältnis herangezogen werden, das den Kaufpreis inklusive Nebenkosten durch die Jahreskaltmiete für eine vergleichbare Immobilie dividiert. Je höher dieser Wert ausfällt, desto sinnvoller ist die Anmietung einer Immobilie. Als Richtwert gelten Werte ab 25, die eine Immobilie als teuer charakterisieren und Werte ab 35, die den Kauf im direkten Vergleich als unrentabel auszeichnen. Wichtig ist hierbei zu beachten, dass ein Blick in die Zukunft nicht möglich ist. Für eine umfassendere Beratung empfehlen wir daher eine Kontaktaufnahme mit unseren Maklern in Berlin und Göttingen, die Sie fundiert bei der Entscheidung zwischen Kauf und Miete beraten!
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