Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 2004 an ein vorhandenes Wohngebäude angebaut und befindet sich in einem absoluten Bestzustand mit Neubaucharakter. Der Weitsicht der Eigentümerin ist es zu verdanken, dass der damals gewählte Grundriss auch modernsten Ansprüchen nach wie vor gerecht wird.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um eine ausgesprochen gepflegtes und geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus handelt.
Die Aufteilung der massiv gebauten Immobilie ist klassisch und entspricht der Baumode des Jahrzehnts bzw. wird es auch noch heute dem Anspruch an ein gepflegtes zeitgemäßes Wohnen ausnahmslos gerecht. Hochwertige Materialien, dezente Farben und natürliche Baustoffe wurden durch ortsansässige Handwerker zu einer harmonischen Immobilie mit wohnlichem Flair errichtet.
Die logische Raumaufteilung erstreckt sich wie selbstverständlich über alle 3 Wohnetagen und bietet sowohl Raum für die 2 bis 5-köpfige Familie, als auch für "Leben und Arbeiten unter einem Dach".
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsflur einen angenehm dimensionierten Hauswirtschaftsraum in welchem die im Jahr 2020 neu angeschaffte Heizungsanlage Platz gefunden hat. Neben einem weiteren Vorrats-/Abstellraum befindet sich das Gäste WC.
Den beeindruckendsten Bereich dieser Etage bildet die Kombination aus offener Küche mit Bartresen, der üppige Essbereich und das Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie und/oder Freunde des Hauses. Aufgrund der Gegebenheiten lässt sich in diesem Bereich zusätzlich ein Kaminofen installieren. Über ein bodentiefes Türelement erreicht man die charmante Süd-Westterrasse, die sich im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer präsentiert.
Die erste Etage, die Wohn- und Schlafebene, verfügt über drei ähnlich große Zimmer zwischen ca. 12m² und ca. 19m² - eins davon mit vorgelagertem Ankleidezimmer - und einem zeitlos eleganten Wannen-Duschbad.
Die obere Etage - ein weiteres Highlight der Immobilie - besteht aus einem 25m² großem Studio mit eigenem Bad und ebenso großer, uneinsehbarer Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung. Von hier aus genießt man einen Fernblick, der sicher nicht alltäglich ist.
Ein großes Carport mit ausreichend Platz für zwei große PKW oder Anhänger wurde nachträglich errichtet und rundet dieses Angebot mit Seltenheitswert harmonisch und sinnvoll ab.
Die Übernahme der Immobilie ist nach Schaffung der rechtlichen Voraussetzungen umgehend möglich und erwünscht.
Ausstattung - Balkon
- Terrasse
- Außenrolläden
- Heizung aus 2020
- Pflegeleichtes kleines Grundstück
- Doppelcarport
- Gäste WC
- 2 Bäder
- Neubauzustand
- Kein Sanierungsstau
- Hausanschluss-/Heizungsraum
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Badezimmer
Lage Mengershausen ist ein Ortsteil in der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Zu Mengershausen gehören Tiefenbrunn und das Vorwerk Örshausen. Nachbardörfer sind Rosdorf, Lemshausen, Jühnde, Bördel und Settmarshausen.
Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße am Ende der Bebauung in direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in wenigen Fahrminuten erreicht, wie die Autobahnanschlüsse zur Autobahn A7 (Nord-Südachse) und zur A38 (Ost-Westachse). Kindergärten stehen vor Ort zur Verfügung. Eine Grundschule, ein Freibad und sonstige Einrichtungen, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Rosdorf. Die Universitätsstadt Göttingen mit ca. 125.000 Einwohnern erreicht man bequem mit dem Bus, dem Auto oder sportlich mit dem Fahrrad über ausgebaute Fahrradwege.
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Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
41,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
