Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie dürfte wohl einmalig in der Region sein.
Der erste Bauabschnitt des ursprünglich geplanten Hauses wurde im jahr 2019 errichtet und noch im gleichen Jahr bezogen. Nachdem sich die persönlichen Bedürfnisse gewandelt hatten, wurde das Nachbargrundstück dazu gekauft und im Jahr 2022 ein Ergänzungsbau, der nahtlos in die Bestandsimmobilie übergeht, in Massivbauweise errichtet. Durch diesen glücklichen Umstand gibt es nun zwei unterschiedlich Zufahrten zu dem Gebäude. Hier jeweils vorgelagert ist ein Carport mit Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge.
Im ursprünglichen Gebäudeteil, dem jetzigen Haupteingang der Immobilie, befindet sich neben einem WC, der ersten Sauna, der Haustechnik und einem Arbeits-/ bzw. Gästezimmer eine moderne Gaggenau Küche mit angrenzendem Essplatz für bis zu 20 Personen. Im darüber liegenden Geschoss befinden sich 3 Einzelschlafzimmer mit unterschiedlichen Größen und Ausrichtungen. Neben dem größten Schlafzimmer auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Wannen-/Duschbad.
Von der unteren Wohnebene kommend eröffnet sich das beeindruckende Wohnzimmer mit Loftcharakter und einer teilweisen Raumhöhe von 5 Metern, geschlossener Galerie und einer parallel verlaufenden, nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier befinden sich Sitz-/ und Aufenthaltsmöglichkeiten für Empfänge, Grillparties oder Familienfeste. Aufgrund der teilweisen Überdachung lässt sich dieser Bereich auch an regnerischen Tagen nutzen.
Im weiteren Verlauf des üppigen Wohnzimmers befindet sich die zweite Küche mit beleuchtbarer Marmorplatte und allen Annehmlichkeiten für das moderne Kochen. Im seitlichen Bereich geht es über ein weiteres Duschbad in den Nord-Westlichen Garten, der als besonderes Highlight den beheizten Pool mit Überdachungsmöglichkeit bereithält. Ergänzt wird diese Fläche durch eine pflegeleichte Pflanzenwelt und Rasenfläche.
Das Obergeschoss oberhalb des nördlichen Gebäudeteiles - diese Ebene wurde bewußt von der oberen Ebene im Eingangsbereich entkoppelt - ist weitestgehend offen gestaltet und bietet auf über 150 m² eine exklusive Ebene, die aktuell als Fitnessbereich, Ankleide und Büro genutzt wird. Natürlich lassen sich auch hier problemlos Kinder- und/oder Schlafzimmer realisieren. Selbstverständlich ist hier ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche integriert.
Sämtliche Fenster des Gebäudes verfügen über elektrische Außenjalousien und eine zeitgemäße 3-fach Verglasung. Die verbauten Lichtschalter sind sämtlichst "one Touch" Schalter der neuesten Generation. Die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes wird in Kombination der massiven Bauweise mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und - bei Bedarf - einer Gasheizung, erreicht.
Eine moderne Alarmanlage in Kombination mit einem zentralen Schließsystem rundet dieses einmalige Angebot innovativ ab.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - 2 Zufahrten
- 2 Carports
- Außenpool beheizt
- Kamin
- 2 Markenküchen mit Quooker und BORA
- Trockensauna
- Dampfsauna mit Sohle
- Sunshower
- Alarmanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Echtholzparkett
- Zentrales Schließsystem mit Dongelsteuerung
Lage Die 1973 im Rahmen der kommunalen Neuordnung Südniedersachsens gebildete Großgemeinde Rosdorf mit zirka 12.000 Einwohnern erstreckt sich von der südlichen Stadtgrenze Göttingens bis an die niedersächsisch-hessische Landesgrenze.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A7 (Nord-Süd Achse) und die A38 (Ost-West Achse). Die Universitätsstadt Göttingen ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist sowohl per Auto, Fahrrad oder mit den eingerichteten Buslinien bequem und schnell zu erreichen.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im ursprünglichen Neubaugebiet von Rosdorf. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, Banken und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
