Beschreibung Mit viel Idee und architektonischen Geschick entsteht im begehrten Göttinger Leineviertel ein exklusives und modernes Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie wird mit regionalen Handwerksbetrieben in Massivbauweise errichtet. Das hierbei neben einer gehobenen Ausstattung und ansprechenden Grundrissen auch die ökologischen Anforderungen umgesetzt werden, sollte nicht unerwähnt bleiben.
Aufgrund des Weitblicks der Erbauer und den topografischen Gegebenheiten entsteht hier ein Bauwerk, welches sich mit modernen und zeitgemäßen Ansichten nahezu perfekt in die örtliche Bebauung der letzten Jahrhunderte einfügt.
Die hier zum Verkauf stehende, loftartige Dachgeschosswohnung besticht durch außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3,50m und verfügt über eine Gesamtfläche von über 120m². Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass zum jetzigen Zeitpunkt nahezu vollständig über den Grundriss und somit über Größe und Anzahl der einzelnen Räume entschieden werden kann. Lediglich die Anordnung des Badezimmers und des benachbarten Einzel WC`s sind vorgegeben. Der beigefügte Grundriss zeigt eine kreative Beispiellösung.
Die Wände werden mit Malervlies versehen und gespachtelt. Der Fußboden - selbstverständlich mit Fußbodenheizung - wird mit Echtholzparkett belegt. Die Flächen der Bäder werden mit ansprechenden Fliesen versehen und durch moderne Badezimmerarmaturen ergänzt. Die finale Ausführung auch in diesen Gewerken wird auf Wunsch zwischen Bauherr und Käufer abgestimmt. Selbstverständlich können auch hier noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.
In dieser Immobilienklasse eigentlich selbstverständlich, führt der Personenaufzug über eine separat programmierte Schließung von der Tiefgarage bzw. dem Eingang der Immobilie direkt in die Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die eingerückte, nach Westen ausgerichtete Loggia, die auch bei schlechterem Wetter einen perfekten Rückzugsort darstellt.
In dem Kaufpreis enthalten ist ein ausreichend dimensionieter KFZ-Einstellplatz in der Tiefgarage.
Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz käuflich erworben werden.
Ein Kellerabteil rundet dieses einmalige Kaufangebot sinnvoll ab.
Ausstattung - Fussbodenheizung
- Dachloggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Grundriss weitestgehend frei wählbar
- Separates Duschbad
- Bis zu 3,50 mtr. Raumhöhe
- Weiterer Stellplatz optional verfügbar
- Echtholzfußboden
Lage Die Immobilie befindet sich in dem in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohnquartier, dem Leineviertel, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Kiessee und den Sportstätten des Jahnstadions.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Freibad Brauweg, schulische Einrichtungen und der Universitäts Campus.
Die Autobahnanschlüsse zur Nord-Südachse (Autobahn A7) und zur Ost-Westachse (Autobahn A38) sind nur wenige Autominuten entfernt. Bushaltestellen in jeden Stadtteil, sowie der Göttinger Haupt- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.
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Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 22,69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
