Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert und errichtet. Im Verlauf der Jahre wurde das Haus umgestaltet und gleichermaßen zu Wohn- und Arbeitszwecken umgewidmet. In dieser Form wird die Immobilie aktuell genutzt. Das Objekt liegt angenehm zurückversetzt am Nord-Westlichen Rand der Ortschaft Bovenden und grenzt direkt an das ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet. Dementsprechend wird es hier keine weitere rückliegende Bebauung mehr geben. Man darf hier von der perfekten Ruhe in Bovender Bestlage sprechen.
Von der oberen, zweiten Ebene des terrassenförmig angelegten Grundstückes gelangt man direkt in die Natur. Die Außenbereiche sind praktisch dimensioniert und pflegeleicht angelegt.
Besonders hervorzuheben ist die Vielfältigkeit der möglichen zukünftigen Nutzung:
- Rückbau zu selbständigen Einheiten (75m², 97m², 32m² und 58m²). Jede Einheit verfügt über ein separates Badezimmer, von denen nur eins nicht saniert wurde.
- Nutzung in der jetzigen Form Wohnen auf über 170m² (EG Hauptwohnung zzgl. 150m² Terrase) und Büro- bzw- Gewerbflächen (OG Büros) auf über 90m²
- Mehrgenerationen, Wohnen und Leben auf 2 Etagen
- Wohnen komplettes EG und Vermietung OG
- Zusammenlegung von EG und OG zur Alleinnutzung
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass die jetzige Eigentümerfamilie keine Kosten und Mühen gescheut hat, die Immobilie in einen nahezu neuwertigen Zustand zu versetzen. Mit einem tatsächlichen und kalkulatorischen Aufwand von ca. 220.000,-€ wurden seit dem Jahr 2017 sämtliche Gewerke in den jetzigen Zustand versetzt.
Das Erdgeschoss mit über 170m² Wohnfläche und zwei vorgelagerten Terrassen stellt die imposanteste Fläche der Immobilie dar. Wohn-Essbereich und die vorgelagerten befestigten Bereiche bzw. Freiflächen gehen fließend ineinander über und bilden eine nicht einsehbare und gleichermaßen großzügige Einheit. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, 2 Bäder- von denen eins unrenoviert ist - und eine hochwertige Einbauküche, die Bestandteil des Kaufpreises ist. Zwei kleine Abstellräume für Waschmaschine etc. von jeweils ca. 8m² stehen im Keller zur Verfügung. Sowohl die sanierten Bäder der Geschosse, als auch die Wandflächen der einzelnen Räume wurden aufwendig gespachelt und individuell gestrichen. Die Fußböden (außer Kinderzimmer und Bäder) wurden vollständig mit Echtholzparkett versehen und die gesamte Außenfassade aufwendig gedämmt und gestrichen. Selbstverständlich wurde das "unrenovierte Bad" bei der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt.
An der Gebäude Ostseite befindet sich der vollwertige Eingang zu der oberen Etage, der ebenfalls wie die Hauptebene mit einem Zahlencodeschloss und Kamera gesichert ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches erst vor Kurzem vollwertig zu Büro- bzw. Behandlungsräumen ausgebaut worden ist. Aufgrund des geschmackvollen Ausbaus ist ohne weiteren Aufwand auch die sofortige Wohnnutzung möglich. Hier gibt es insgesamt 3 Räume, 2 hochwertig sanierte Bäder, eine Küche (die Einbauten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten) und einen kleinen weiteren Raum, der früher ebenfalls als Küche genutzt wurde. Zusätzlich zu den ohnehin großzügig dimensionierten Flächen wurde hinter dem Kniestock weiterer Stauraum für Saisonkleidung, Koffer etc. geschaffen.
Sofern man beide Etagen mit nur einer Familie nutzen möchte, ist die Errichtung eines direkt verbindenden Treppenhauses einfach zu realisieren.
Eine professionelle 22 KW Stromsäule für das Laden von E-Autos wurde erst vor Kurzem direkt an der Immobilie installiert. Aufgrund des möglichen Mehrwertsteuerausweises der Einzelabrechnungen, ist eine gewerbliche Nutzung möglich und anerkannt.
Die Lage der Immobilie ist insofern einmalig, als das das Haus auf einer kleinen Anhöhe mit eigener Zufahrt liegt und somit von der Straße nicht einsehbar ist. Lediglich der direkte Nachbar nutzt die Auffahrt mit.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Zwei angrenzende, zum Angebot gehörige Einzelgaragen und davor gelagerte Stellplätze runden dieses seltene Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung - Großzügiger Grundriss
- Fenster mit hoher Zertifizierungsklasse (Sicherheit und Energie)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Parkettfußböden
- Gespachtelte Wandflächen
- 1 - 4 Wohneinheiten sind denkbar
- Wohnen und Arbeiten möglich
- Mehrgenerationen möglich
- 2 Garagen
- Wallbox mit 22 KV vorhanden
Lage Bovenden liegt an den nordwestlichen Ausläufern des Göttinger Waldes und den südwestlichen des Nörtener Waldes ungefähr 6 km nördlich von Göttingen. Oberhalb bzw. östlich des Ortsteils Eddigehausen steht die Ruine der mittelalterlichen Burg Plesse.
Die Immobilie befindet sich im begehrten oberen Teil von Bovenden am Rande des Naturschutzgebietes. Dieser Ortsteil wird im Wesentlichen durch die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Entfernung sowohl in den Ortskern, in die Innenstadt von Göttingen, als auch zu den Autobahnen A7 und A 38 ist in wenigen Minuten überbrückt. Bushaltestellen und Sportstätten sind fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass der Ortskern Bovendens in den letzten beiden Jahrzehneten mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur versehen wurde. Neben Apotheke, Friseur und Bäckerei haben sich nahezu alle namhaften Lebensmittler in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern angesiedelt und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2034 |
| Endenergiebedarf |
109,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
