Beschreibung Bereits beim Betreten des nicht alltäglichen Angebotes erkennt man, dass es sich um eine sehr gepflegte und charmante Immobilie mit Seltenheitswert handelt. Das Haus, dessen massive Mauern auf das Jahr 1959 zurückreichen wurde im Jahr 1988 durchgreifend saniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Die leichte Hanglage des nahezu rechteckig geschnittenen Grundstücks mit ca. 800m² Größe bietet einen freien Blick auf die darunter liegenden Grundstücke.
Das Untergeschoss, welches voll ausgebaut wurde und über Tageslicht und Heizung verfügt, beherbergt eine Sauna mit Dusche und separatem WC, den Heizungsraum, die funktionale Waschküche, und einen klassischen Abstellraum. Im UG ließe sich ergänzend problemlos ein Fitnessraum einrichten.
Die Wohnebene des Erdgeschosses ist klassisch aufgeteilt und funktional chic eingerichtet. Neben Gäste WC, Arbeits-/ oder Kinderzimmer ist besonders das große offene Wohn-/Esszimmer mit dem exklusiven Kamin und angrenzender Küche hervorzuheben. Diese Bereiche bilden das Kommunikationszentrum der Immobilie. Hell, freundlich und mit großen Fensterflächen versehen, gibt es hier die Möglichkeit, über die Süd-Ost Terrasse in die sehr gepflegte - nicht einsehbare - Außenanlage zu gehen.
Über die exklusiv gefertigte Holztreppe gelangt man in die Privatebene der Immobilie. Zwei ausreichend dimensionierte Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und/oder Kinderzimmer bilden mit einem separaten Ankleidebereich eine homogene Etage mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des nachträglichen Ausbaus im Zuge der Komplettsanierung wurde eine relativ niedrige Deckenhöhe gewählt.
Der nördliche Teil des Grundstückes wurde im Jahr 1985 sinnvoll durch eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Abstellnische ergänzt.
Die Eigentümerin wünscht einen umgehenden Verkauf bzw. Die umgehende Übergabe der Immobilie.
Um Missverständnissen vorzubeugen sei angemerkt, dass es sich bei dem Angebotspreis um einen Festpreis handelt.
Ausstattung - Sauna
- Gäste WC
- Pflegeleichtes Grundstück
- Außenstellplätze/Doppelgarage
- Wohnen und Arbeiten möglich
- Bezugsfertig
- Bestlage in Einbeck
- Kachelofen
- Gerätehaus im Garten
- Sonnenmarkise
- Einbauküche
Lage Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt mit ca. 34.000 Einwohnern, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt.
Durch zahlreiche Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und dadurch auch die einwohnerreichste Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt. Die Bezeichnung Bockbier leitet sich vom Namen der Stadt ab.
Über die Bundesstraße gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten auf die Autobahn A7 und zu der angrenzenden Kreisstadt Northeim. In südlicher Richtung, ca. 40 Fahrminuten entfernt liegt die Universitätsstadt Göttingen mit ca. 120.000 Einwohnern. Richtung Norden benötigt man ca. 1 Fahrstunde, um in die Landeshauptstadt Niedersachsens, Hannover zu gelangen.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 198,85 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
